明起存量“公积金+商贷”利率下调

　　据上海公积金微信公众号，为落实中国人民银行2025年5月7日发布的下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点的决定，上海市公积金管理中心同日发布了《关于调整本市个人住房公积金贷款利率的通知》，2025年5月8日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起，将执行调整后利率，无需借款人申请。

　　图源：上海公积金微信公众号

　　全国“公积金+商贷”利率明起下调

　　全国范围内，2026年1月1日起，存量商业贷款利率和存量公积金贷款利率将同步下降。

　　公积金贷款方面，自2025年5月8日起，新发放的个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。具体调整为：

　　首套住房：5年以下（含5年）利率从2.35%降至2.1%，5年以上利率从2.85%降至2.6%。

　　第二套住房：5年以下（含5年）利率从2.775%降至2.525%，5年以上利率从3.325%降至3.075%。

　　而对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金存量贷款，利率调整将从2026年1月1日开始执行。

　　商业贷款方面，今年5月20日，五年期LPR下调至3.5%。

　　对于选择以1月1日作为重定价日的首套房贷客户来说，如果执行的是LPR-30BP的贷款利率，那么重定价日贷款利率将调整为3.2%；

　　如果首套房执行的是LPR-45BP的贷款利率，那么最新的房贷利率将降至3.05%。

　　自2024年11月1日起，商业性个人住房贷款利率新的定价机制落地，贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为3个月、6个月或1年。即部分按3个月、6个月重定价的房贷客户已经调整为最新的利率了。